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2025년 상반기 분양 예정인 ‘잠실 래미안아이파크’는 강남3구 핵심지 중 하나인 송파구 잠실동에 들어서는 대단지 아파트예요. 🏙️
과거 ‘진주아파트’를 재건축한 이 단지는 삼성물산과 현대산업개발이 공동 시공하는 브랜드 파워 단지로, 분양가와 실거주 여건 모두 뜨거운 관심을 받고 있어요.
오늘은 분양가 예상, 실거주 메리트, 입지 분석, 인근 단지와의 비교 등 모든 정보를 총정리해서 알려드릴게요. 😊
특히 "잠실 아이파크 얼마나 할까?", "실거주 가치 있나?" 궁금한 분들은 꼭 끝까지 읽어보세요!
🏗️ 단지 개요 및 분양 일정
‘잠실 래미안아이파크’는 서울시 송파구 잠실동 196번지 일원, 진주아파트 재건축 사업으로 공급되는 대단지 주택이에요. 삼성물산(래미안)과 HDC현대산업개발(아이파크)의 공동브랜드로 시공되며, 랜드마크 단지로 주목받고 있어요. 🏢
총 세대수는 1,995세대, 이 중 일반분양은 약 745세대로 예정되어 있어요. 전용면적은 59㎡, 84㎡, 114㎡까지 구성되며, 강남권 실수요자들이 선호하는 평면으로 맞춰져 있어요.
분양은 2025년 6월~7월 사이로 예상되며, 현재 관리처분계획인가 및 이주완료 단계까지 진행됐어요. 건축심의가 마무리되면 본격 분양 준비에 돌입하게 됩니다.
잠실 한복판, 학군·교통·생활 인프라 3박자를 모두 갖춘 곳이라 ‘강남 마지막 로또 단지’라고 불리는 만큼, 경쟁률도 매우 높을 것으로 보입니다.
📌 단지 정보 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 송파구 잠실동 196번지 |
| 총 세대수 | 1,995세대 |
| 일반분양 | 약 745세대 |
| 예상 분양시기 | 2025년 6~7월 |
💰 분양가 상세 분석
현재까지 분양가는 확정되진 않았지만, 인근 시세와 공사비 등을 감안해 평균 3.9억~5.2억(3.3㎡ 기준) 수준이 유력해 보여요. 전용 84㎡ 기준으로는 14~17억 원대로 추정됩니다. 💸
송파구 평균 분양가가 2024년 기준 4,300만 원대이고, 주변 ‘리센츠’, ‘엘스’ 시세가 20억을 넘기 때문에, 분양가 상한제가 적용될 경우 20~30% 저렴한 가격으로 공급될 수 있어요.
특히 분양가 상한제가 적용되면 전용 59㎡는 10억 미만으로도 당첨 가능성이 있으며, 이는 **강남권에서 보기 드문 기회**예요. 중도금 대출과 실입주 조건을 함께 고려하면 부담도 줄어들죠.
정확한 분양가는 HUG(주택도시보증공사)의 심사를 통해 확정되며, 사전청약 없이 일반공급 방식으로 이루어질 예정이에요.
💸 예상 분양가 범위 (예상)
| 면적(전용) | 예상 분양가 | 현재 인근 시세 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 9.8~11.5억 | 13~14억 |
| 84㎡ | 13.9~16.9억 | 18~21억 |
🏡 실거주 환경 체크포인트
잠실 래미안아이파크는 **실거주 최적지**라는 말이 어울릴 정도로 모든 생활 인프라가 완비된 지역이에요. 학군, 교통, 공원, 병원, 백화점까지 도보 10분 내 이용 가능하답니다. 🏬
잠실역, 종합운동장역 모두 도보권이며, 서울 중심업무지구(CBD)로의 출퇴근도 30분 내로 가능해요. 롯데월드, 석촌호수, 서울놀이마당 등 문화생활도 풍부하죠.
특히 초등학교(잠실초), 중학교(잠실중), 고등학교(잠실고) 모두 도보권이라 자녀 교육 걱정이 없고, 병원도 서울아산병원·삼성서울병원이 인근에 있어 안정적인 의료 접근성도 강점이에요.
그 외에도 한강 조망 가능 세대가 일부 존재해 희소성도 높고, 단지 내 커뮤니티 시설도 고급화 예정이라 실입주 만족도는 상당히 높을 것으로 보여요.
🎓 교육·학군 프리미엄
잠실 래미안아이파크가 실거주지로 매력적인 가장 큰 이유 중 하나는 바로 교육 프리미엄이에요. 송파구는 전통적으로 강남3구 내 학군 만족도가 높은 지역 중 하나예요. 📚
단지 바로 앞에는 잠실초등학교가 있고, 도보 5분 내에 잠실중학교, 잠실고등학교가 있어요. 학군 수요가 뒷받침되니 전세 수요도 꾸준해요.
또한 송파구는 강남 8학군에 준하는 경쟁률을 자랑하는 고등학교들이 많고, 사교육 인프라(잠실 학원가, 대치동 인근 접근성)도 좋아서 교육에 민감한 가정엔 큰 메리트가 있어요.
서울대, 의치한 진학률도 높은 편이며, 외고나 자사고 진학률 역시 뛰어나기 때문에 중·장기적인 실거주 교육 환경으로도 손색없어요.
🏫 도보통학 가능한 학교 정리
| 학교 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 잠실초 | 도보 2분 | 단지 바로 앞 |
| 잠실중 | 도보 5분 | 진학률 우수 |
| 잠실고 | 도보 5분 | 명문고로 평가 |
🚉 교통 접근성과 직주근접성
잠실 래미안아이파크는 서울에서 가장 교통이 편리한 입지 중 하나예요. 지하철 2호선·9호선·8호선 환승이 가능한 잠실역과 종합운동장역을 모두 도보로 이용할 수 있어요. 🚉
잠실역을 통해 강남역까지는 지하철로 10분 이내, 광화문이나 여의도, 강북 업무지구도 30분 내 접근 가능하죠. 특히 직장인이 많은 30~40대 실수요층에게 ‘직주근접’의 대표 입지예요.
자동차 이용도 뛰어나요. 동부간선도로, 올림픽대로, 강변북로, 송파대로 등이 인접해 있어 서울 전역, 경기 동남부로의 이동이 자유로워요.
또한 GTX-C 노선이 향후 잠실역 연장을 논의 중이라, 장기적 교통 가치도 계속 상승할 가능성이 있어요.
🚗 주요 교통망 정리
| 교통수단 | 이용 가능역 | 도보 거리 |
|---|---|---|
| 지하철 2호선 | 잠실역 | 도보 6분 |
| 지하철 9호선 | 종합운동장역 | 도보 7분 |
| 지하철 8호선 | 잠실역 | 도보 6분 |
📊 인근 단지와 시세 비교
래미안아이파크가 분양되면 가장 많이 비교될 단지는 리센츠, 엘스, 파크리오예요. 이들 단지는 모두 2008~2010년에 입주한 잠실 대표 아파트로, 실거주 만족도와 가격대가 높은 단지죠. 🏘️
2025년 예상 분양가가 14~17억이라면, 현재 리센츠 84㎡ 실거래가가 20억이 넘는 점을 고려할 때 최소 3~4억 이상의 시세 차익이 발생할 가능성도 있어요.
게다가 신규 입주 단지는 커뮤니티, 평면, 단지 설계 등이 더 우수한 경우가 많기 때문에 프리미엄이 오래 지속될 수 있다는 점도 강점이에요.
인근 단지들의 전세가도 높게 형성돼 있어, 중도금 이자 부담 없이 입주 전 전월세 전환을 통한 자금 활용도 가능해요.
🏘️ 주변 단지 시세 비교
| 단지 | 전용 84㎡ 실거래가 | 입주 시기 |
|---|---|---|
| 리센츠 | 21억~22억 | 2008년 |
| 엘스 | 20억~21억 | 2008년 |
| 파크리오 | 19억~20.5억 | 2010년 |
💡 실입주자 꿀팁 및 전략
잠실 래미안아이파크에 실입주를 고민하고 있다면 지금부터 이 꿀팁을 꼭 참고해보세요! 입지, 평면, 분양가 외에도 실제 청약 전략이 중요하거든요. 🎯
✅ 청약가점제 100% 적용되므로 30~40대 자녀 2명 이상 + 무주택 기간 7년 이상이면 가점 우위 가능성이 커요.
✅ 84㎡ 중층 이상 로얄동은 추첨경쟁이 치열할 수 있으니, 청약 가점이 낮다면 59㎡나 고층 114㎡ 소형물량 노리는 것도 전략이에요.
✅ 실거주 목적이라면 입주 후 전입 신고 요건과 대출 제한 조건도 꼭 확인해야 해요. 분양가가 15억 원 초과 시 중도금 대출이 불가하니 자금 계획도 중요해요.
✅ 입주 후 세대 내 일부 조망(석촌호수, 한강 등)을 가진 세대는 프리미엄이 붙을 가능성이 높으니 미리 단지 배치도 분석도 필요해요. 🗺️
❓ FAQ
Q1. 잠실 래미안아이파크 분양가는 확정됐나요?
A1. 아직 확정은 아니며, 2025년 상반기 중 HUG 심사를 통해 발표 예정이에요.
Q2. 분양가 상한제가 적용되나요?
A2. 네, 상한제 적용 지역이라 시세보다 20~30% 낮은 가격으로 공급될 가능성이 높아요.
Q3. 일반분양 세대는 얼마나 되나요?
A3. 전체 1,995세대 중 약 745세대가 일반분양 물량이에요.
Q4. 무주택자만 청약 가능한가요?
A4. 청약 가점제가 적용되므로 무주택자 우선이며, 1순위 조건 충족 필수예요.
Q5. 전용면적은 어떻게 구성되어 있나요?
A5. 59㎡, 84㎡, 114㎡ 등 강남 수요 맞춤형 면적으로 구성돼 있어요.
Q6. 분양 시 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A6. 강남권 희소 단지라 수십 대 1~100대 1까지도 예상돼요.
Q7. 교통이 정말 편한가요?
A7. 2호선, 8호선, 9호선 잠실·종합운동장역 도보 이용 가능해요.
Q8. 실입주 여건은 어떤가요?
A8. 초·중·고 학군, 롯데월드몰, 한강공원 모두 도보 생활권이에요.
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